Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На рынке старого жилищного фонда вы сможете приобрести квартиру и сразу жить в ней. Главный недостаток на рынке вторичного жилья – качество строения. В личном своем пространстве можно сделать все, включая перепланировку, при этом весь корпус дома привести в порядок крайне затруднительно. Часто имеются завуалированные минусы и много другое, которые сразу не специалисту сложно рассмотреть.
Предварительный перечень требований и предпочтений надо проработать до начала осмотра дома.
Рассматривая недвижимость в Омске обязательно берите во внимание свои семейные желания ( например, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и иные факторы). Во время просмотра потенциальные собственники зачастую не акцентируются на этом, считая, что они стерпят неудобство и перестанут обращать на это внимание. Однако, практика показывает, что буквально через месяц-другой недовольство выходит на первый план и опустошает жизнь владельцам жилья.
Для некоторых покупателей крайне обязательным становится их будущие соседи. Забывать об этом, конечно же, опрометчиво.
Решите из какого материала будут стены дома, в котором вы будете проживать.
Монолиты имеют основной плюс никем не отрицаемое преимущество – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Можно объединять секции и даже квартиры по горизонтали, но и по вертикали. К тому же это строение прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения подразделяются на бизнес и эконом уровни:
1.В домах бизнес класса, обязательно применяют кирпич для заполнения стен, это обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, зачастую обладают плохой теплопроводностью, но при этом не такие дорогие.
Неоспоримым достоинством панельных строений – их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей гораздо больше. Недолгий срок эксплуатации и невозможность полномасштабного ремонта, привело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, отправили под снос панельные малоэтажные дома. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить по счетам прилично больше. А помня тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
К тому же надо отметить, что бетонные плиты не пропускают и не выпускают воздух, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, относительно за короткое время становится душно, а влажность крайне низка.
Кирпичные дома можно считать наиболее удобными для существования в них. Маленький пример, комфортность жилья из натурального бруса принимается за 1 балл, тогда климат комнат в строениях из кирпича будет равна семи десятым. Для примера комфортность строения из пенобетона равна ноль целым двум десятым, из железобетона еле дотягивают до пяти сотых.
Дома из кирпича долговечны, кирпич как материал отменно удерживает температуру в доме и при всем этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях довольно-таки нешумно, ваше уединение могут потревожить только слишком любящие громкую музыку соседи. Увы, но и строения из кирпича таят ряд минусов: сравнительно высокая цена, ограничения по количеству этажей и сложности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько доступных исходных положений предварительного изучения возможной покупки:
- Не спешите при осмотре, для того чтобы уяснить особенности квартиры.
- Просматривать состояние квартиры изнутри отправляйтесь обследовать в светлое время суток, но и при отсутствии дневного света.
- Не забудьте изучить состояние подъезда: если стены покрыты наскальными рисунками, лестницы спрятаны под мусором, лампочки на этажах не горят. Все это может охарактеризовать проживающих в этом подъезде с определенной стороны.
- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за день до трех квартир (большое количество деталей надо рассматривать и держать в памяти, чем больше квартир тем вероятнее, какие-то недочеты не увидеть)
- Для изучения с преддомовой территорией стоит выбирать светлое время дня.
Моменты, на которые надо для начала обратить внимание:
- Расположение квартиры. Обязательно учтите, какой панорамный вид в окне, и предостаточно ли в жилище естественного освещения.
- Планировка – размер и расположение комнат. Иногда возможно внести коррективы с помощью перепланировки, но не всегда это удастся осуществить. Поэтому рекомендуется подбирать жилье с планировкой, которая устраивает вас изначально.
- Отопление – только переступив порог дома можно практически обнаружить: в помещении влажно или холодно. Такое случается, если стены в доме тонкие, или же некачественное отопление.
- Скрытые дефекты – это микроорганизмы в укромных местах, плохая проводка, старая канализация, и состояние стен, потолка и пола.
На рынке вторжилья представлены всевозможные варианты, поэтому этот сегмент рынка обходит «первичку» по вариативности и проверенных предложений, а, и это прописная истина, где велик выбор, велик и случай, что эта вариативность станет злосчастным. Т.е.,, даже когда есть широкие возможности для благополучной сделки на вторичном рынке, есть огромная долянедвижимости, которая может принести покупающему не только отличные инвестиционные доходы, но и множество трудностей.
Если вы, решили искать квартиры в Барнауле, ваше главное действие: проверить и не один раз проверять. Проверять стоит все – и того, кто продает, и компанию, выступающую посредником, судьбу покупаемого объекта, свидетельства и многое другое.
А теперь посмотрим на печальные последствия проведения процедуры выбора и оформления самостоятельно:
- личная безопасность при поиске квартиры (были прецеденты, когда выбирающих, готовых подойти изучить жилье, просили иметь в распоряжении с собой деньги для залога, к сожалению, но в большинстве случаев желающие купить квартиру оставались ограблены);
- опасный риск- это покупка квартиры, в отношении бывших собственников которой были содеяны противоправные поступки (пример для наглядности, экс владелец недвижимости под угрозами подписал договор дарения) – следовательно, эту сделку имеют право сделать необоснованной юридически;
- часто мошенники хотят постараться продать недвижимость по подложным или недействительным документам ( например, эта недвижимость оформлена была мошенниками в найм и после этого выставлена на продажу);
- договор купли-продажи может быть расторгнут, самая распространенная причина, если договор подписывался лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
Надеемся, что наши советы помогут найти комфортное жильеи радоваться своей покупкой долгие годы.
