Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На вторичном рынке легко можно приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Существенный недостаток на рынке «поддержанного» жилья – состояние всего корпуса дома. Внутри своей квартирки легко можно создать то, что душа желает, включая перепланировку, хотя весь корпус дома капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть невидимые глазу недостатки и т.д., которые сразу не специалисту сложно рассмотреть.
Основной список условий и пожеланий надо написать перед просмотром квартиры.
Рассматривая недвижимость первым делом учитывайте ваши же индивидуальные требования ( для примера, не переносимость шума, наличие стоянки для личного транспорта и многое другое). Во время знакомства с объектом будущие владельцы жилья часто закрывают на это глаза, полагая, что переживут неудобства, привыкнут к нему со временем. Хотя опыт дает другой вариант развития событий, что спустя время только обостряется и портит жизнь владельцам жилья.
Многим выбирающим жилье очень важным является и их будущие соседи. Игнорировать это, конечно же, не рекомендуется.
Определитесь с материалом дома, в котором вы мечтаете просыпаться по утрам.
Жилье из моноблоков имеет никем не отрицаемый плюс никем не отрицаемое достоинство – это беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. Кстати, совмещать комнаты и даже квартиры смежные, а даже по соседству сверху и снизу. Монолитный корпус простоит не одно десятилетие. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом категории:
1.В домах бизнес класса, зачастую обкладывают стены кирпичом, это предполагает безусловную изоляцию от шума и холода.|
2. Второй вариант домов, как правило, могут «похвастаться» некачественной звукоизоляцией, зато квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Важным плюсом домов из бетонных панелей, конечно же, их стоимость. При этом минусов у таких домов на порядок больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и невозможность полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Москве, для наглядности скажем, стали сносить панельные хрущевки. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька прилично больше. Учитывая тарифы и наши холодные зимы, такая квартира будет разорят кошелек своих владельцев.
Ко всему выше сказанному надо подметить, что смеси из цемента (бетон), следовательно, в панельных и монолитных домах, зачастую, достаточно в сжатые сроки становится нечем дышать и влажность воздуха несколько ниже нормы.
Дома из кирпича несомненно считаются предельно удобными для жизни. Маленький пример, климат квартиры в деревянном строении принимается за единицу, тогда комфортность квартир в зданиях из кирпича будет соответствовать семи десятым. Для сравнения климат помещения в здании газобетона будет соответствовать ноль целым двум десятым, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.
Дома из кирпича «долгоиграющие», кирпич в качестве строительного материала великолепно сохраняет тепло и в дополнение к этому перемещению воздушных потоков в доме другими словами, дом дышит. В кирпичных домах относительно нешумно, тихий досуг посмеют преступить только чересчур любящие громкую музыку соседи. При этом кирпичные дома таят ряд минусов: довольно высокая цена, имеют ограничения по высоте и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Предлагаем вашему вниманию пару несложных исходных положений знакомства с квартирой:
- Не забудьте изучить качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки покрыты наскальными рисунками, марши не убраны от мусора, лампочки на этажах не горят. Данное дает оценку жильцов дома с определенной стороны.
- Для ознакомления с особенностями двора рекомендуется выбирать светлое время дня.
- Не изучайте в течение дня больше двух вариантов (много нюансов приходится ревизировать и запоминать, чем больше объектов тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное)
- Внимательно изучайте квартиру, чтобы выявить особенности квартиры.
- Просматривать состояние квартиры изнутри идеально осматривать не только при свете дня, но и после заката.
Моменты, на которые стоит для начала направить свое внимание:
- Обогрев – заходя в помещение можно без ошибочно обнаружить, что в помещении влажно или прохладно. Такое случается, если перекрытия в здании слишком тонкие, или же плохо работает отопление.
- Расположение комнат и их площадь. Часто их можно изменить с помощью перепланировки, но не в каждом случае это легко решаемая задача. По этой причине необходимо выбирать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Скрытые дефекты – рассадник бактерий на стенах, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и внешний вид стен, потолка и пола.
- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, какой панорамный вид в окне, и достаточно ли в помещении света.
На рынке вторжилья есть всевозможные квартиры, благодаря чему вторжилье перегоняет рынок новостроек по многообразию вариантов и качественных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, там велик риск, что эта вариативность будет неудачным. То есть, даже когда есть широкие предложения для удачной покупки на вторичном рынке, присутствует большое количество квартир, которые может принести покупателю радость от покупки, но и приличную часть проблем.
Представим себе вариант, когда вы, ищите квартиры без посредников, тогда ваше важное правило: проверять и еще раз изучать. Проверить советуем все – и того, кто предлагает, и риэлтора, подноготною выставленной для продажи квартиры, справки и многое другое.
Обратите внимание на негативные варианты такой покупки, пренебрегая помощью риэлторов:
- персональная безопасность при покупке дома (многим знакомы случаи, когда будущих владельцев, готовых прибыть изучить жилье, уговаривали иметь в распоряжении с собой залоговые средства, увы, позже будущие собственники были обворованными);
- вам могут продать жилье по подложным или недействительным документам ( чаще всего, квартира оформлена была мошенниками в найм и сразу выставлена на продажу);
- главный вариант- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении прежних хозяев которой были совершены насильственные акты (к примеру, прежний хозяин недвижимости под натиском оставил подпись в договоре дарения) – даже через месяцы такую сделку имеют право сделать юридически незаконной;
- договор дарения может быть признан недействительным, например, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
Не сомневаемся, что эти рекомендации помогут выбрать комфортное жильеи не попасть в сети мошенников.
